בקצרה
- מקס סטוק תשכור מרכז לוגיסטי חדש באופקים בשטח כולל של כ-45 אלף מ"ר.
- הבנייה כבר החלה, לאחר קבלת היתר מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה באופקים.
- המסירה צפויה בדצמבר 2028; ההכנסה השנתית הצפויה מהמרלו"ג — כ-21 מיליון שקל.
- הסכם ל-10 שנים עם שתי אופציות הארכה של 5 שנים — עד 20 שנה בסך הכול.
- הפרויקט מוקם על ידי ג'י טי וואן החזקות, חברת בת של GT נדל"ן — שכבר מפעילה נכסים באופקים.
רשת מקס סטוק ממשיכה להתרחב בנגב, והפעם בתחום התשתית הלוגיסטית שלה. הרשת חתמה על הסכם ארוך טווח לשכירת מרכז לוגיסטי חדש (מרלו"ג) שיוקם באופקים, על שטח כולל של כ-45 אלף מ"ר. המתחם נועד לשמש לאחסון סחורה שהחברה מייבאת ורוכשת, ויצטרף לשני מרכזים לוגיסטיים שהיא כבר מפעילה כיום.
הבנייה כבר יצאה לדרך
העבודות במתחם החלו לאחר שהתקבל היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית אופקים. לפי הצפי, מסירת המרלו"ג למקס סטוק תתבצע בדצמבר 2028, עם סיום ההקמה.
הסכם שעשוי להימשך שני עשורים
הסכם השכירות נחתם לתקופה ראשונית של עשר שנים מיום המסירה, עם אופציה להארכה אוטומטית בעוד שתי תקופות נוספות של חמש שנים כל אחת — כך שבפועל מדובר בהתקשרות שעשויה להימשך עד 20 שנה. בכל תקופת הארכה יעודכנו דמי השכירות כלפי מעלה בשיעור של 5 אחוזים. מקס סטוק תעמיד גם ערבות בנקאית בהיקף של שלושה חודשי שכירות עם קבלת המבנה.
לפי הודעת החברה, סך ההכנסה השנתית הצפויה מהמרלו"ג יעמוד על כ-21 מיליון שקל — הכנסה שמובטחת משוכר יחיד על כל שטח הפרויקט, כבר משלב ההקמה.
| סעיף | הפרטים |
|---|---|
| שטח המתחם | כ-45 אלף מ"ר |
| ייעוד | אחסון סחורה מיובאת ונרכשת |
| מועד מסירה | דצמבר 2028 (צפי) |
| הכנסה שנתית צפויה | כ-21 מיליון שקל |
| תקופת שכירות ראשונית | 10 שנים ממועד המסירה |
| אופציות הארכה | שתי תקופות של 5 שנים, בהארכה אוטומטית |
| עדכון דמי שכירות | עלייה של 5% בכל תקופת הארכה |
| ערבות | ערבות בנקאית בגובה שלושה חודשי שכירות |
| המשכירה | ג'י טי וואן החזקות בע"מ — 50% בבעלות GT נדל"ן |
מי מקים את הפרויקט
את המרלו"ג מקימה ג'י טי וואן החזקות בע"מ, חברת בת המוחזקת ב-50% על ידי GT נדל"ן. GT נדל"ן היא בשליטת איש העסקים גבריאל טרבלסי, המכהן כיושב ראש החברה, ובניהולו של המנכ"ל אייל הברפלד. החברה עוסקת בייזום, פיתוח וניהול פרויקטים מסחריים רחבי היקף, ומחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב בשטח של כ-120 אלף מ"ר ברחבי הארץ.
"ההסכם עם שוכר איכותי כמו מקס סטוק על שטחו המלא של המרלו"ג משקף את יכולתנו ליצור מוצר איכותי ואטרקטיבי. אנחנו ממשיכים לפעול למימוש האסטרטגיה שלנו להתרחב ברחבי הארץ ביעילות ובנחישות."
עבור GT מדובר בעסקה שמבטיחה שוכר יחיד לכל שטח הפרויקט כבר משלב ההקמה. היא מצטרפת לשורת מהלכים שהחברה מקדמת בתקופה האחרונה: רכישת קניון ראש פינה מאשטרום נכסים תמורת 48.5 מיליון שקל, והיתר בנייה שהתקבל להקמת מתחם "GT גליל" בחצור הגלילית, בשטח של כ-6,600 מ"ר.
מה זה אומר לאופקים
הכניסה של מרלו"ג נוסף לתחומי אופקים ממשיכה מגמה של התבססות חברות לוגיסטיקה ומסחר גדולות באזור התעשייה של העיר, שמושך בשנים האחרונות פרויקטים תעסוקתיים בהיקפים גדלים והולכים בזכות מיקומו האסטרטגי בנגב וזמינות הקרקעות.
עבור GT נדל"ן אופקים אינה שטח חדש: לחברה תשעה נכסים מניבים הפועלים תחת המותג GT centers — בהם באופקים, בנתיבות, בשדרות, בירושלים ובאילת — וכן חמישה נכסים נוספים בהקמה: שניים בדימונה, ובאופקים, בערד ובחצור הגלילית, לצד המתחם הלוגיסטי הזה. במילים אחרות, המרלו"ג מצטרף לנוכחות שהחברה כבר בנתה בעיר ובערי הנגב סביבה.
הפרויקט צפוי לתרום להיצע התעסוקה המקומי עם השלמת הבנייה. מספר המשרות, סוגי התפקידים ומועד הגיוס טרם פורסמו, ובדרך כלל מתפרסמים קרוב יותר למועד פתיחת המתחם. כשזה יקרה, המשרות יופיעו בלוח הדרושים של אופקים שלי.
שאלות נפוצות
מה גודל המרכז הלוגיסטי שמקס סטוק תקים באופקים?
המתחם ייבנה על שטח כולל של כ-45 אלף מטרים רבועים, וישמש לאחסון סחורה שהרשת מייבאת ורוכשת. הוא יצטרף לשני מרכזים לוגיסטיים שמקס סטוק כבר מפעילה כיום.
מתי המרכז הלוגיסטי יימסר למקס סטוק?
לפי הצפי, מסירת המרלו"ג תתבצע בדצמבר 2028. הבנייה כבר יצאה לדרך לאחר שהתקבל היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה באופקים.
לכמה זמן נחתם הסכם השכירות?
ההסכם נחתם לתקופה ראשונית של עשר שנים מיום המסירה, עם אופציה להארכה אוטומטית בשתי תקופות נוספות של חמש שנים כל אחת — כלומר התקשרות שעשויה להימשך עד 20 שנה. בכל תקופת הארכה יעודכנו דמי השכירות כלפי מעלה בשיעור של 5 אחוזים.
מי מקים את הפרויקט?
את המרלו"ג מקימה ג'י טי וואן החזקות בע"מ, חברת בת המוחזקת ב-50% על ידי GT נדל"ן. GT נדל"ן היא בשליטת גבריאל טרבלסי, המכהן כיושב ראש החברה, ובניהולו של המנכ"ל אייל הברפלד.
כמה תניב העסקה?
לפי הסכם השכירות, סך ההכנסה השנתית הצפויה לחברת הבת מהמרלו"ג יעמוד על כ-21 מיליון שקל.
האם ל-GT נדל"ן יש כבר נכסים באופקים?
כן. לחברה תשעה נכסים מניבים הפועלים תחת המותג GT centers, בהם באופקים, בנתיבות, בשדרות, בירושלים ובאילת, וכן חמישה נכסים נוספים בהקמה — שניים בדימונה, ובאופקים, בערד ובחצור הגלילית — לצד המתחם הלוגיסטי באופקים.
האם ייפתחו מקומות עבודה חדשים באופקים?
הפרויקט צפוי לתרום להיצע התעסוקה המקומי עם השלמת הבנייה. מספר המשרות ומועד הגיוס טרם פורסמו, ויפורסמו קרוב יותר למועד המסירה.