מי שנוסע היום בכבישים הראשיים של אופקים לא יכול לפספס את זה: מנופים בכל פינה, שלטי יזמים בכל צומת, ושכונה שלמה שצומחת מהאדמה בקצה המזרחי של העיר. אופקים, שרק לפני עשור מנתה כ-25 אלף תושבים, חצתה השנה את רף 42 אלף התושבים — קצב גידול של יותר מ-6% בשנה, מהגבוהים בישראל. ובנתוני הלמ"ס לתחילת 2026 קרה דבר שאיש לא היה מאמין לו לפני כמה שנים: אופקים מתייצבת שוב ושוב בצמרת הארצית במכירת דירות חדשות — לצד תל אביב וירושלים, ולפעמים לפניהן.
בכתבה הזו נעשה סדר: איך התחילה תנופת הבנייה, מה קורה בכל אחת מהשכונות החדשות — אפיקי נחל, שכונת הפארק, חורשת נח וחורשת האקליפטוס — אילו מכרזים חדשים של יותר מ-2,000 דירות נמצאים עכשיו על השולחן, וכמה באמת עולה דירה בעיר לפי עסקאות אמת.
הכול התחיל בהסכם הגג: הבסיס לתנופה
נקודת המפנה של אופקים הייתה בפברואר 2017, אז נחתם הסכם הגג הראשון בין עיריית אופקים לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) — הסכם שסלל את הדרך לתוספת של יותר מ-12 אלף יחידות דיור חדשות לעיר, בבנייה צמודת קרקע ובבנייה רוויה. במסגרת ההסכם החלה הקמתן של שכונת הפארק, על שטח של כ-1,000 דונם בין נחל אופקים לשכונת שפירא, ושל שכונת חורשת נח ממזרח לאזור התעשייה.
ההצלחה הביאה להסכם גג שני, שנחתם באוגוסט 2022, ובו שיווק של כ-4,000 יחידות דיור נוספות לבנייה קבלנית לצד מגרשים לבנייה עצמית — כשמחצית מהמגרשים מיועדים לתושבי העיר בלבד. ברמ"י כבר מדברים על הסכם גג שלישי, שיתמקד בשכונת חורשת האקליפטוס.
אופקים תכננה לצמוח מ-24 אלף תושבים לכ-50 אלף — והיא בדרך לשם מהר מהצפוי. בתחזיות העדכניות כבר מדברים על עיר של 100 אלף תושבים.
סיור בשכונות: מה נבנה ואיפה
אפיקי נחל — הלב הפועם של הבנייה
השכונה הגדולה והמדוברת ביותר בעיר. התוכנית הצפונית של אפיקי נחל כוללת כ-6,884 יח"ד, ובשנה שעברה אושרה להפקדה תוכנית ההרחבה הדרומית: עוד כ-5,800 יח"ד על שטח של 1,640 דונם — מתוכן כ-5,050 בבנייה רוויה בבניינים של 4 עד 16 קומות וכ-750 צמודי קרקע. בסיום הבנייה תמנה השכונה כ-12,000 יחידות דיור — עיר שלמה בפני עצמה.
בשכונה פועלות כיום החברות הגדולות במשק: י.ח. דמרי (מהראשונות שנכנסו לעיר), אאורה, אפי קפיטל עם מתחם של כ-1,200 יח"ד, מגידו רייסדור עם פרויקט TRIO, בראל-סלעית ועוד. לצד המגורים מתוכננים בשכונה מוסדות חינוך, פארקים, מסחר שכונתי וטיילת לאורך הנחל. את כל דירות היד השנייה והפרויקטים המוצעים בעיר אפשר למצוא במדור הנדל"ן של אופקים שלי.
שכונת הפארק וחורשת נח — הדור הראשון של התנופה
שכונת הפארק, על כ-1,000 דונם לצד הפארק העירוני, ושכונת חורשת נח (תמ"ל 1027, כ-453 דונם ליד תחנת הרכבת ונחל פטיש) היו החלוצות של הסכם הגג הראשון. בחורשת נח שווקו כ-870–1,000 יח"ד, ורבות מהן כבר מאוכלסות. עסקה אחרונה שנרשמה בשכונה: דירת 5 חדרים של 135 מ"ר בפרויקט של מגידו — כ-1.68 מיליון שקל.
חורשת האקליפטוס — הפרק הבא
התוכנית לשכונת חורשת האקליפטוס (תוכנית 601-0455998), הסמוכה לפארק אופקים ולאחד מיובלי נחל אופקים, כוללת כ-1,352 יח"ד — בהן כ-350 יחידות דיור מוגן — לצד כ-100 חדרי מלון, שטחי ציבור וטיילת נופית לאורך הוואדי. חלק מהשיווק בשכונה מיועד לציבור החרדי: מכרז 88/2025 של רמ"י מציע 68 יח"ד בבנייה נמוכה וצמודת קרקע בציביון חרדי.
המכרזים החדשים: יותר מ-2,000 דירות על השולחן עכשיו
בזמן שבערים רבות שיווקי הקרקעות נעצרו, באופקים רמ"י ממשיכה בקצב מלא. באתר המכרזים של הרשות מתפרסמים בימים אלה שלושה מכרזים גדולים בשכונת אפיקי נחל:
- מכרז 156/2026 — מכרז פומבי לבנייה רוויה של 1,002 יח"ד. פורסם ב-8.7.2026, מועד אחרון להגשת הצעות: 5.8.2026 בשעה 12:00.
- מכרז 157/2026 — 544 יח"ד במסלול מחיר מטרה (דירות בהנחה) באפיקי נחל שלב ב'. גם כאן המועד האחרון: 5.8.2026.
- מכרז 168/2026 — 510 יח"ד נוספות בבנייה רוויה. פורסם ב-15.7.2026, טרם נפתח, מועד אחרון: 26.10.2026.
יחד עם מכרז חורשת האקליפטוס — מדובר ביותר מ-2,100 יחידות דיור שמשווקות במקביל, חלקן לשוק החופשי וחלקן במסלולים מסובסדים. כלומר: היצע הדירות בעיר צפוי להמשיך ולגדול משמעותית בשנים 2027–2029.
כמה עולה דירה באופקים? המספרים מהשטח
בניגוד למגמה הארצית — מחירי הדירות בישראל ירדו בכ-1.7% בשנה האחרונה לפי הלמ"ס — באופקים המחירים דווקא ממשיכים לטפס, על רקע הביקוש הגבוה. הנה התמונה לפי עסקאות אמת שדווחו לרשות המיסים ופורסמו במאגרים הציבוריים (מדלן, נתוני העסקאות) נכון לאמצע 2026:
| סוג דירה | טווח מחירים אופייני |
|---|---|
| 3 חדרים (שוק חופשי) | מכ-1.25 מיליון ₪ ומעלה |
| 3 חדרים (דירה בהנחה / מחיר מטרה) | כ-645–685 אלף ₪ |
| 4 חדרים | מכ-1.45 מיליון ₪ ומעלה |
| 5 חדרים | מכ-1.68–1.75 מיליון ₪ |
| דירות גן ופנטהאוזים | כ-2.0–2.4 מיליון ₪ |
| צמודי קרקע / וילות | מכ-2.8 מיליון ₪ |
המחיר למ"ר בפרויקטים החדשים לשוק החופשי נע סביב 14–16 אלף ₪, תלוי בגודל הדירה ובקומה — כאשר דירות במסלולים המסובסדים נמכרות בהנחה של 25% ומעלה. דוגמאות לעסקאות אחרונות: דירת 4 חדרים של 111 מ"ר בפרויקט דמרי באפיקי נחל — 1.6 מיליון ₪ (כ-14,400 ₪ למ"ר); דירת גן 6 חדרים של 147 מ"ר בפרויקט אפי — כ-2.09 מיליון ₪; צמוד קרקע של 172 מ"ר — כ-2.78 מיליון ₪.
לשם השוואה: לפני כשנתיים בלבד נמכרו דירות 3 חדרים בעיר בכ-1.1 מיליון ₪. העלייה מספרת את הסיפור — הביקוש כאן אמיתי.
למה כולם רוצים לגור באופקים?
שלושה גורמים מרכזיים מזינים את הביקוש:
הטבות מס. אופקים מוגדרת יישוב מוטב, ותושביה זכאים להטבת מס הכנסה של 18% — הטבה ששווה למשפחה ממוצעת אלפי שקלים בחודש. עבור תושבי באר שבע הסמוכה, שאינם זכאים להטבה, זהו תמריץ משמעותי למעבר.
תחבורה. תחנת הרכבת של אופקים מחברת את העיר לבאר שבע ולמרכז, הכביש החדש לבאר שבע והחיבור לכביש 6 קיצרו משמעותית את זמני הנסיעה, ופארק ההייטק של גב-ים בבאר שבע נמצא כ-20 דקות נסיעה מהעיר.
תעסוקה ומסחר. אזור התעשייה של אופקים מוגדר אזור עדיפות לאומית א', עם מענקים והטבות ליזמים. במכרזי התעסוקה האחרונים של רמ"י נרשמה היענות שיא, ורשת רמי לוי זכתה בשלושת מגרשי המסחר בעיר. מתחם תעסוקה נוסף של כ-708 אלף מ"ר מקודם בין קריית מנחם לשכונת הפארק. מחפשים עבודה בעיר? כל המשרות המתעדכנות בלוח הדרושים של אופקים שלי, וכל העסקים המקומיים כאן.
ומה הלאה? העתיד של אופקים
המספרים מדברים בעד עצמם: יותר מ-5,000 דירות בבנייה פעילה כרגע — הנתון שהציב את אופקים בראש מדד הערים הצומחות בישראל. עם השלמת אפיקי נחל (12,000 יח"ד), חורשת האקליפטוס והמשך שיווקי הקרקע, העיר צפויה להכפיל את אוכלוסייתה בעשור הקרוב, והתחזיות ארוכות הטווח כבר מדברות על עיר של 100 אלף תושבים.
האתגרים לא קטנים — קצב הקמת מוסדות החינוך, התשתיות והשירותים יצטרך להדביק את קצב האכלוס — אבל כיוון התנועה ברור. אופקים של 2026 היא כבר לא עיירת פיתוח בשולי המפה. היא אחת מסיפורי הצמיחה הגדולים של ישראל.
רוצים להתעדכן בכל חדשות הנדל"ן והעיר? הישארו איתנו כאן בפורטל אופקים שלי — אנחנו מסקרים כל מכרז, כל שכונה וכל התפתחות בעיר. כל העדכונים במדור החדשות ובמדור הנדל"ן.
הנתונים בכתבה מבוססים על פרסומי רשות מקרקעי ישראל, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נתוני עסקאות שדווחו לרשות המיסים ופרסומים בכלי התקשורת הכלכליים, נכון ליולי 2026. המחירים הם אינדיקציה בלבד ואינם מהווים ייעוץ או הצעה.